Real estate for sale

EN EXCLUSIVITÉ

L'esprit "cocon" au Village de l'Étier : Une vie tranquille et sans contraintes (59 m² avec jardin)

Et si votre résidence principale vous offrait la qualité de vie et le charme d'un pied-à-terre cosy, l'indépendance en plus ?

Nichée dans l'ancien village de pêcheurs de Bouaye, cette maison individuelle (mitoyenne d'un côté) de 59 m² est une invitation à ralentir. Ici, la promesse est claire : consacrer son temps libre à son confort de vie plutôt qu'à l'entretien de sa maison.

L'intérieur, baigné d'une belle luminosité traversante, dévoile des volumes étonnants pour cette surface. L'espace s'articule autour d'une cuisine ouverte plongeant sur un vaste séjour. En retrait, une pièce décloisonnée forme un salon intimiste qui mène naturellement vers la chambre. L'espace nuit est complété par une mezzanine de 4,5 m², véritable atout charme pour y nicher un lit d'appoint, une bibliothèque ou des rangements astucieux.

La salle d'eau (douche, vasque, WC) et l'espace cuisine constituent une excellente base à personnaliser pour pousser à son paroxysme cet esprit "maison d'hôtes" chaleureux.

À l'extérieur, la parcelle de 160 m² accueille un jardin et sa terrasse orientés Sud-Est. C'est un extérieur à taille humaine, pensé pour profiter des beaux jours en toute simplicité. Un chalet métallique pallie l'absence de garage pour le stockage (vélos, outils).

Les atouts d'un quotidien facilité :

Zéro charge de copropriété : L'alternative parfaite et pérenne à l'appartement avec la liberté de profiter d'un vrai jardin.
Mobilité et stationnement : Stationnement naturel devant la maison ou sur le parking des Pêcheurs adjacent. Bus 98 à deux pas et gare à 1 km.
Environnement prisé : L'atmosphère unique de l'Étier, agrémentée par la présence feutrée de l'établissement Mademoiselle Vin à quelques mètres pour un moment de convivialité.

Prêt pour une escale dans cette maison ?

"Le Tremplin Patrimonial"

Premier achat stratégique à Bouaye : Plain-pied fonctionnel et fort potentiel foncier

Faites le choix d'un premier achat intelligent. Proposée à 242 200 € HAI, cette maison indépendante de 76 m² est le tremplin idéal pour démarrer dans la vie et vous constituer un capital solide, tout en profitant d'un cadre de vie agréable.

Une maison prête à vous accueillir : L'agencement de plain-pied offre une circulation fluide entre la pièce de vie, les deux chambres et la salle de bain avec toute la fonctionnalité attendue, lingerie et petite dépendance. Vous achetez l'esprit tranquille : le gros œuvre est en bon état (toiture, façade et double vitrage. C'est une base fonctionnelle et rassurante qui mérite d’être personnalisée à votre image, dans un périmètre budgétaire qui est attractif.

Un investissement d'avenir : Ce qui fait la rareté de cette maison, c'est son terrain de plus de 600 m² situé dans une zone d'urbanisation très favorable. En achetant ici, à 300 mètres de tous les commerces et transports, vous ne vous offrez pas seulement un grand jardin privatif avec sa dépendance : vous sécurisez un emplacement premium avec de réelles perspectives d'évolution pour l'avenir, notamment de nombreuses possibilités d’extension.

Le bon sens d'un investissement patrimonial, le plaisir d'une vraie maison.

Maison de plain-pied d’environ 102 m², idéalement située dans un quartier très recherché de Bouaye, rue des Pins, entre le super u et la place des échoppes, à seulement quelques pas des commerces, écoles et commodités. Un emplacement rare sur le secteur, parfait pour profiter d’un cadre de vie agréable tout en restant proche de tout.

Elle se compose d’une entrée, d’une belle pièce de vie lumineuse, d’une cuisine, de 3 chambres avec la possibilité de créer une 4ème chambre selon vos besoins (bureau, chambre supplémentaire, espace télétravail…), ainsi qu’une salle de bains et des WC séparés.

Vous bénéficierez également d’un grand garage de 27 m², idéal pour stationner, bricoler ou disposer d’un espace de stockage confortable.

Le tout est implanté sur une belle parcelle de 706 m², avec un jardin offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours.

Une maison avec du potentiel, un grand terrain et surtout un emplacement très prisé : une véritable opportunité à Bouaye.
À visiter rapidement.

ARTHURIMMO.COM BOUAYE vous propose en EXCLUSIVITÉ cette superbe maison de 160 m², nichée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 700 m², à seulement quelques minutes du centre de Saint-Aignan-Grandlieu.

Un espace de vie lumineux et chaleureux
Dès l’entrée, le ton est donné : face à vous, un superbe salon-séjour à toit cathédrale de 40 m² baigné de lumière, ouvert sur le jardin et la terrasse. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée (four, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes, réfrigérateur), s’intègre harmonieusement à la pièce de vie et premet de cuisiner avec espcae et convivialité. Une arrière-cuisine pratique donne accès à une pièce à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, atelier…).

À l’étage, une belle mezzanine surplombant le séjour offre un espace de détente ou de télétravail, ainsi qu’une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins.

Un coin nuit pensé pour le confort
De plain-pied, vous découvrirez un espace nuit à la fois fonctionnel et accueillant. Trois belles chambres vous y attendent, baignées de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. Deux d’entre elles disposent de placards intégrés offrant un rangement optimisé. La troisième, plus vaste, bénéficie d’un dressing sur mesure entièrement aménagé, parfait pour les amateurs d’ordre et de confort. Ces chambres sont desservies par une salle d’eau dotée d’une grande douche à l’italienne, de double vasques et d’un bel espace de circulation pour plus de praticité au quotidien.

Un chauffage alliant modernité et chaleur d’antan
Pour votre confort en toute saison, la maison est équipée d’un plancher chauffant électrique rayonnant avec régulation, garantissant une chaleur douce et homogène dans toutes les pièces. En complément, un poêle à bois trône dans le séjour, apportant non seulement un chauffage efficace mais aussi une ambiance chaleureuse et conviviale lors des soirées d’hiver.

Des extérieurs aux airs de carte postale
La terrasse dallée prolonge naturellement la pièce de vie vers l’extérieur et vous mène à un superbe espace piscine, également dallé, idéal pour se détendre en profitant d’une vue totalement dégagée sur la verdure et les arbres environnants. Le grand terrain arboré permet à la fois de profiter de coins ombragés et d’espaces ensoleillés, parfaits pour les repas en plein air.
Plusieurs annexes complètent cet écrin : un double garage de 35 m², un local pool house pour ranger le matériel de piscine et un abri à bois pratique et discret.

Un cadre paisible, proche des commodités, idéal pour les familles en quête d’espace et de confort.

ARTHURIMMO.COM BOUAYE vous propose, en EXCLUSIVITÉ, à SAINT MARS DE COUTAIS à 4 min de BOUAYE en voiture, de découvrir ce magnifique terrain à bâtir d’une surface de 580 m² utiles, situé dans un environnement paisible et joliment arboré à 1 kms du bourg de SAINT MARS DE COUTAIS.

En second rideau, à l’abri de toute nuisance, ce terrain bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel, connecté directement aux promenades du Lac de Grandlieu – un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Caractéristiques :

Zone urbaine : "Hameau et village"

Raccordements eau et électricité en bordure de rue

Exposition Sud-Ouest idéale pour une belle luminosité tout au long de la journée

Possibilité de construction à étage ou d’un spacieux plain-pied

Assainissement autonome à prévoir

Situé à 1.5 kms de la gare de SAINT MARS DE COUTAIS

Ce terrain offre un potentiel rare dans un secteur combinant calme, verdure et proximité des commodités du bourg.

Un lieu de vie idéal pour construire votre future maison et profiter d’un cadre de vie harmonieux entre nature et confort.

ARTHURIMMO.COM BOUAYE vous propose, en EXCLUSIVITÉ, à SAINT MARS DE COUTAIS à 4 min de BOUAYE en voiture, de découvrir ce magnifique terrain à bâtir d’une surface de 580 m² utiles, situé dans un environnement paisible et joliment arboré à 1 kms du bourg de SAINT MARS DE COUTAIS.

En second rideau, à l’abri de toute nuisance, ce terrain bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel, connecté directement aux promenades du Lac de Grandlieu – un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Caractéristiques :

Zone urbaine : "Hameau et village"

Raccordements eau et électricité en bordure de rue

Exposition Sud-Ouest idéale pour une belle luminosité tout au long de la journée

Possibilité de construction à étage ou d’un spacieux plain-pied

Assainissement autonome à prévoir

Situé à 1.5 kms de la gare de SAINT MARS DE COUTAIS

Ce terrain offre un potentiel rare dans un secteur combinant calme, verdure et proximité des commodités du bourg.

Un lieu de vie idéal pour construire votre future maison et profiter d’un cadre de vie harmonieux entre nature et confort.

Sérénité retrouvée : L’équilibre absolu entre Vignes et Ville

Le privilège de ne plus choisir. Située au cœur d’un panorama de vignes et de champs, cette maison de 145 m² offre une immersion totale dans la nature sans jamais sacrifier l’efficacité de la vie urbaine.

L’Environnement : Une respiration immédiate

Oubliez le tumulte. Ici, l’horizon est dégagé, rythmé par le cycle des saisons et le parfum de la terre. C’est un lieu de décompression totale où le silence n'est interrompu que par le vent dans les feuillages.

Le plus : Une exposition optimale garantissant une lumière naturelle constante, essentielle au bien-être quotidien.


Une organisation pensée pour l'intimité familiale

L'agencement intérieur a été conçu pour favoriser l'harmonie au quotidien :

L’étage, un véritable espace privatif : Ce niveau est entièrement dédié aux enfants/ados. Un univers indépendant où ils disposent de leur propre espace de vie et de repos, garantissant calme et autonomie à chaque membre de la famille.
Volumes et fluidité : Le rez-de-chaussée privilégie la convivialité et la lumière, créant une transition naturelle vers l'extérieur.

Le potentiel des espaces complémentaires :

La véranda lumineuse, véritable extension de l’espace de vie, offre une vue agréable sur le jardin et crée une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur. Au-delà de l’habitation principale, la propriété dispose également de dépendances aux multiples possibilités : carport, garage, espace de stockage, atelier de création ou aménagement futur, offrant une flexibilité précieuse pour adapter le bien à vos projets.


La Stratégie Géographique : La campagne, sans l'isolement

C'est ici que réside la véritable valeur ajoutée de ce bien :

Services urbains à proximité immédiate : Écoles, commerces, gare et transports accessibles en quelques minutes.
Accessibilité : Un point de chute calme pour vos retours de journées actives, minimisant les temps de trajet inutiles.


L'analyse de l'expert :

Le point fort : La rareté réside dans l'alliance d'une surface confortable (145 m²) et d'une organisation "étage enfants/ados" très recherchée dans un véritable écrin de verdure propice à la vie proche de la nature.

L'opportunité : Bien que le chauffage soit au fioul, la chaudière est performante et la maison classée en DPE D. De plus, nous sommes en situation d’anticiper sur une évolution en aérothermie par mesure de prévoyance à moyen terme.

Etes-vous prêt à découvrir ce projet de vie idéal pour tous les membres de la famille ?