Arthurimmo.com Bouaye Immobilier
Agence immobilière à Bouaye

L'EMPLACEMENT : LE CALME EN CŒUR DE VILLE
Situé rue Félicien Thomazeau, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. Profitez du calme d'un quartier résidentiel tout en étant à pied des commerces, des écoles et des transports avec notamment le BUSWAY (accès rapide au centre de Nantes).

LE BIEN : PRESTATIONS MODERNES ET EXTÉRIEUR PRIVATIF
Au sein d'une résidence de 2009 parfaitement entretenue et sécurisée, ce T2 de 40 m² en rez-de-jardin se distingue par sa fonctionnalité et son état général irréprochable :

Espace de vie : Une pièce de vie lumineuse de 23 m² ouvrant sur une terrasse spacieuse de 12 m² (véritable atout pour le secteur).
Cuisine : Aménagée et équipée avec un design contemporain ("look sympa").
Espace nuit : Chambre de 9,50 m² avec placard intégré.
Commodités : Entrée séparée, WC indépendants, salle d’eau optimisée avec espace lingerie dédié.

SÉCURITÉ & ANNEXES
Garage boxé en sous-sol avec portail sécurisé : idéal pour le stationnement et le stockage.
Résidence sécurisée avec accès badge et ascenseur desservant le garage.

VISION STRATÉGIQUE & CHIFFRES CLÉS
Ce bien répond parfaitement à trois profils d'acquéreurs :

- PRIMO-ACCÉDANTS / COUPLES :
Un achat sécurisant dans une copropriété récente, sans travaux, offrant le confort du "tout à pied".
Une « valeur sûre » pour constituer son patrimoine immobilier.
Projet de vie urbain associé à la tranquillité de l’environnement.

- PERSONNES SEULES :
Confort et sécurité d’une résidence récente avec un espace extérieur facile d’entretien
Des charges maitrisées : 700 € de charges de copropriété annuelles et 854 € de taxe foncière.
Un garage fermé et sécurisé idéal pour compléter les atouts de ce T2.

- INVESTISSEMENT LOCATIF :
Loyer projeté : 710 € Hors Charges.
Charges de copropriété : 700 €/an (dont 400 € récupérables sur le locataire).
Forte demande locative sur ce secteur pour un produit de 2009 avec garage et extérieur.

Vous cherchez une base spatiale pour imprimer votre propre style et créer de la valeur ?

A proximité des dynamiques de Bouaye (lycée), cette maison de conception traditionnelle des années 70 offre les volumes et la configuration idéale pour une transformation totale.

L'Espace intérieur : Fluidité et lumière L'agencement propose une séparation franche des espaces, typique de son époque, laissant la part belle à la réinterprétation :

L'espace de vie : Une belle entrée aménageable ouvre sur un ensemble salon/séjour avec cheminée. L'atout majeur de cette pièce est sa lumière traversante, renforcée par une cuisine attenante qui ne demande qu'à être décloisonnée pour maximiser l'espace.
L'espace nuit : Un grand couloir de distribution dessert les pièces d'eau (salle d'eau et WC séparés) et 3 chambres, dont deux belles jumelles situées au calme, en fond de maison.
Les annexes : Une arrière-cuisine technique (espace lingerie) qui permet d'accéder à des combles partiellement exploités (environ 10 à 12 m² utiles). Un grand garage de 24 m² complète le tout.
La Feuille de route technique et énergétique La maison a conservé les codes esthétiques de sa décennie (cuisine en bois massif, revêtements). C’est une rénovation globale qu’il faut envisager pour la basculer dans les standards actuels. Côté énergie (DPE E), un socle essentiel est déjà financé : la maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage et d'une chaudière gaz à condensation installée il y a moins de dix ans et régulièrement entretenue. L'audit énergétique complet est à votre disposition : vous avez en main le chiffrage exact pour optimiser l'isolation avec méthode et pragmatisme.

L'Extérieur : Deux accès, deux ambiances Le terrain (environ 1 100 m² à terme) dicte un rythme de vie naturel :

Une belle profondeur sur l'avant (Sud/Ouest) pour capter le soleil dès l'après-midi.
Un espace à l'arrière, doté d'un coin grillades maçonné, offrant un repli plus ombragé en fin de journée.
L'opportunité tactique : La parcelle conserve deux accès indépendants sur sa partie avant. Une rareté qui laisse une liberté totale d'aménagement (dissociation des stationnements, accès dédié...).
Le Bilan Financier : Affichée à 242 200 € (Honoraires d'agence inclus), cette maison est un véritable outil de création de valeur pour qui sait manier les travaux et optimiser les espaces.

Il y a des adresses qui imposent leur rythme, et d'autres qui épousent le vôtre. Cachée dans une impasse confidentielle de l'hypercentre, cette maison contemporaine de 103 m² (2012) a été pensée avec une seule ambition : vous offrir une vie fluide et apaisée. Le juste équilibre se trouve ici, dans cette alchimie rare entre la vitalité d'un quotidien "tout à pied" et le privilège d'un environnement naturel préservé.

Dès l'entrée, les volumes invitent à se lover. Si l'état d'entretien clinique rassure instantanément, c'est la clarté qui donne à la pièce de vie de 42 m² sa véritable dimension. Traversante, elle vit au rythme des saisons. Son orientation Sud-Ouest permet aux rayons du soleil de s'inviter généreusement à travers les baies vitrées, réchauffant naturellement l'espace salon, le coin dînatoire et la cuisine ouverte. Le regard file alors librement vers l'extérieur, happé par une perspective sans le moindre vis-à-vis.

Une organisation millimétrée pour alléger le quotidien : L'agencement des espaces est une leçon d'ergonomie. L'ancien garage a été métamorphosé en une buanderie-lingerie attenante, doublée d'un espace de stockage pratique. Le rez-de-chaussée offre également le confort d'une chambre parentale de avec salle d'eau privative, subtilement tournée vers la quiétude du jardin.

À l'étage, l'intelligence de conception se poursuit. Un palier ouvert, propice au télétravail, distribue deux chambres accueillantes de plus de 12 m² plongeant sur la campagne, ainsi qu'une salle de bain complète. Le confort de l'ensemble est soutenu par d'excellentes performances énergétiques (DPE C) et une chaudière au gaz à condensation qui alimente discrètement la maison.

Un extérieur pensé comme un sanctuaire : La parcelle de 305 m² abolit la notion de contrainte pour ne garder que le plaisir. Le jardin, véritable prolongement de l'espace de vie, vous accueille sur une première terrasse carrelée. Et lorsque l'ensoleillement se fait trop ardent, le store banne motorisé prend le relais. La transition s'opère ensuite vers un aménagement paysager chaleureux, tout en bois, où un préau intimiste et un espace spa vous attendent pour des instants de pure déconnexion.

La centralité sans les nuisances : La logistique urbaine disparaît derrière votre portail motorisé et son visiophone, vous permettant de stationner vos véhicules en sécurité sur une cour enrobée. Il ne vous reste plus qu'à profiter de BOUAYE: la place du marché, la médiathèque et le pôle médical sont vos voisins. Les commerces de la place des Échoppes se rejoignent en 5 minutes par les sentiers pédestres, tout comme la gare et le réseau Naolib.

Prix : 346 200 € (Honoraires d'agence inclus).

Une maison lumineuse, saine et sans compromis. Venez ressentir ce juste équilibre !!!