Maison à vendre à Saint-Aignan-Grandlieu (44860)

ARTHURIMMO.COM BOUAYE vous propose en EXCLUSIVITÉ cette superbe maison de 160 m², nichée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 700 m², à seulement quelques minutes du centre de Saint-Aignan-Grandlieu.

Un espace de vie lumineux et chaleureux
Dès l’entrée, le ton est donné : face à vous, un superbe salon-séjour à toit cathédrale de 40 m² baigné de lumière, ouvert sur le jardin et la terrasse. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée (four, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes, réfrigérateur), s’intègre harmonieusement à la pièce de vie et premet de cuisiner avec espcae et convivialité. Une arrière-cuisine pratique donne accès à une pièce à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, atelier…).

À l’étage, une belle mezzanine surplombant le séjour offre un espace de détente ou de télétravail, ainsi qu’une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins.

Un coin nuit pensé pour le confort
De plain-pied, vous découvrirez un espace nuit à la fois fonctionnel et accueillant. Trois belles chambres vous y attendent, baignées de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. Deux d’entre elles disposent de placards intégrés offrant un rangement optimisé. La troisième, plus vaste, bénéficie d’un dressing sur mesure entièrement aménagé, parfait pour les amateurs d’ordre et de confort. Ces chambres sont desservies par une salle d’eau dotée d’une grande douche à l’italienne, de double vasques et d’un bel espace de circulation pour plus de praticité au quotidien.

Un chauffage alliant modernité et chaleur d’antan
Pour votre confort en toute saison, la maison est équipée d’un plancher chauffant électrique rayonnant avec régulation, garantissant une chaleur douce et homogène dans toutes les pièces. En complément, un poêle à bois trône dans le séjour, apportant non seulement un chauffage efficace mais aussi une ambiance chaleureuse et conviviale lors des soirées d’hiver.

Des extérieurs aux airs de carte postale
La terrasse dallée prolonge naturellement la pièce de vie vers l’extérieur et vous mène à un superbe espace piscine, également dallé, idéal pour se détendre en profitant d’une vue totalement dégagée sur la verdure et les arbres environnants. Le grand terrain arboré permet à la fois de profiter de coins ombragés et d’espaces ensoleillés, parfaits pour les repas en plein air.
Plusieurs annexes complètent cet écrin : un double garage de 35 m², un local pool house pour ranger le matériel de piscine et un abri à bois pratique et discret.

Un cadre paisible, proche des commodités, idéal pour les familles en quête d’espace et de confort.

En exclusivité, l'Agence ARTHURIMMO.com vous présente cette spacieuse maison familiale entièrement de PLAIN PIED de 136 m² (cellier compris avec plancher chauffant) sur 530 m² environ de parcelle. La maison est composée d'une pièce de vie ouverte, de 4 chambres, d'une salle d'eau, d'un grand cellier et d'un garage de près de 30 m² + un abri dans le jardin avec 2 terrasses pour profiter des belles journées.

-Confort moderne : construite en 2012, en briques, menuiseries ALU, fenêtres oscillo-battantes, volets motorisés, plancher chauffant par circuit eau avec chaudière à gaz à condensation, nombreux placards, porte de garage sectionnelle motorisée.

-Exposition SUD : la pièce de vie est orientée SUD avec une triple exposition niveau "ouvertures" : Est, Sud et Ouest. Luminosité garantie !!

-Jardin : 100% clos et sans vis-à-vis, 2 terrasses, arboré avec des essences exotiques, entretien limité.

-Emplacement : vous êtes en direction de PONT SAINT MARTIN, hors du couloir aérien, PEB D, l'arrêt 98 de la TAN est à environ 500 m, dans un lotissement calme et familial, géré par une ASL. A environ 1.5 km du centre commercial avec la boulangerie, l'épicerie et la boucherie et les autres commerces ainsi que le centre médical (pharmacie à 200 m des médecins).

Pour découvrir tous ses atouts, contactez nous !!!

ARTHURIMMO.COM BOUAYE vous propose en EXCLUSIVITÉ cette élégante maison familiale de 125m², de plain-pied, nichée dans un écrin de verdure à Saint-Aignan-Grandlieu situé hors du couloir aérien et dans la zone D du Plan d'Exposition au Bruit de l'Aéroport.

Dès les premiers instants, le charme opère. Cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et sa parfaite intégration dans un environnement naturel préservé.

La pièce de vie principale, orientée sud ouest, d'une surface de plus de 60 m², accueille un séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine ouverte, équipée. Le tout s’ouvre sur un salon attenant, véritable invitation à la détente.

L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, toutes pourvues de placards intégrés, d’une salle de bains mêlant baignoire et douche. et d’une arrière-cuisine fonctionnelle.

En complément, une arrière-cuisine / lingerie attenante à la cuisine et un autre pespace isolé et chauffé, indépendant du reste de la maison, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : suite parentale, bureau, ou encore espace professionnel pour une activité libérale.

À l’extérieur, le coup de cœur se confirme : une superbe terrasse dallée, abritée sous une pergola bioclimatique, s’ouvre sur un paysage naturel à couper le souffle. Le terrain, soigneusement paysagé, abrite également un grand chalet de jardin, parfait pour le rangement ou les loisirs.

Un lieu de vie rare, où confort et nature cohabitent en parfaite harmonie.
Nous vous invitons à venir le découvrir sans tarder.

ARTHURIMMO.COM BOUAYE vous propose, en EXCLUSIVITÉ, cette maison familiale située dans un environnement paisible à Saint-Aignan-Grandlieu, située hors du couloir aérien et dans la zone D du Plan d'Exposition au Bruit de l'Aéroport. Cette maison de 84 m² offre confort, fonctionnalité et espaces extérieurs soignés, à mi chemin entre Pont Saint Martin et Saint Aignan

Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une cuisine équipée avec îlot central, ouverte sur un salon séjour, traversant, lumineux, parfait pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.

L’étage accueille trois chambres avec placards intégrés, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et de deux vasques.

Côté extérieur, une terrasse sur deux niveaux offre un espace repas et un coin détente renforçant le coté cosy des aménagements, le tout donnant sur un jardin arboré idéal pour les moments en famille ou entre amis comprenant également un espace gazonné pour la détente et le jeux des enfants. Il est entièrement clôturé.

Un garage complète ce bien.
Le système de chauffage est assuré par une chaudière à gaz à condensation.
Arrêt NAOLIB 98 à - de 500 m.

Une maison prête à vous accueillir – à découvrir sans tarder !