House for sale

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ARTHURIMMO.COM BOUAYE

L'approche : Derrière une façade discrète depuis la rue, cette maison d’architecte de 1996 cache subtilement son jeu. Sous son élégante toiture en ardoise, elle déploie une architecture imposante et une véritable personnalité dans ses volumes. C'est le choix parfait pour les amateurs de beaux espaces citadins (grandes hauteurs, espaces dégagés) qui souhaitent gagner un extérieur sans sacrifier leur confort ni leur connectivité.

Le caractère par les volumes : Ici, l'espace se suffit à lui-même. C'est à l'étage que la maison révèle pleinement son cachet : le vaste palier dessert des espaces nuit à forte identité. Les chambres, de + de 14 m², mettent aussi en valeur des poutres apparentes et sont rythmées par d'authentiques chiens-assis qui signent la marque de fabrique de l'architecture. Une véritable page blanche volumétrique, prête à accueillir votre propre style.


Le confort d'une conception exigeante : Le rez-de-chaussée est pensé pour la fluidité familiale et la réception. La pièce de vie traversante de 60 m², habillée de touches boisées et d'une cuisine contemporaine récente, est le cœur névralgique de la maison. Elle est intelligemment secondée par un autre espace de 28 m² exposé Sud (salon intime, salle de jeux ou de musique), ainsi qu'un véritable bureau de 12 m². L'accueil est optimal avec 5 grandes chambres (dont une suite au rez-de-chaussée) et le confort rare de trois espaces sanitaires : deux salles d'eau privatives et une généreuse salle de bain familiale dotée d'un balcon en pierre.


Extérieur et stratégie géographique : Édifiée sur un terrain de près de 1 300 m², la maison privilégie le pragmatisme. Ses espaces verts latéraux et ses terrasses offrent la respiration recherchée pour profiter des beaux jours, tandis que l'immense cour d'arrivée (400 m²) résout toute problématique de stationnement pour vous et vos invités. L'emplacement vient parfaire ce choix malin : situé à proximité immédiate de la gare et des arrêts NAOLIB, il garantit des liaisons fluides et rapides vers Nantes, offrant une vraie autonomie à toute la famille, tout en conservant les commerces du bourg de Bouaye à quelques minutes à pied.

L'essentiel technique :

225 m² habitables + 70 m² d'annexes (garage, lingerie, grand débarras).
DPE : C (Chaudière gaz à condensation Frisquet, huisseries double vitrage PVC/Alu).
Toiture ardoise entièrement révisée en 2022.

Une véritable évidence pour ceux qui savent lire au-delà des mètres carrés : appelez-nous pour découvrir comment cette architecture réinventera votre quotidien…

SOUS COMPROMIS - EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ARTHURIMMO.COM BOUAYE

Brains : Maison de plain-pied alliant calme et proximité

Vivez au rythme de Brains ! Imaginez un quotidien où l'école et les commerces sont à deux pas, tout en savourant la tranquillité d'un environnement paisible et sans vis-à-vis. Cette maison est une invitation à la détente et à la convivialité.

Un aménagement intérieur pensé pour la famille
L’entrée dessert une vaste pièce de vie comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine fonctionnelle, créant un espace de réception idéal.

Côté confort et intimité, la maison propose :

• Un espace parental dédié avec une chambre et son dressing privé.
• Deux chambres supplémentaires, avec placard aménagé.
• Une salle de bain polyvalente équipée d'une douche et d'une baignoire.

Le côté pratique n'est pas oublié avec une lingerie dédiée et un garage attenant, parfaits pour l’organisation quotidienne.

Un jardin comme un air de vacances

À l'extérieur, vous tomberez sous le charme de la terrasse de 30 m² exposée sud. Un véritable salon d'été protégé par un store banne. Le jardin clos abrite une piscine semi-enterrée, l'élément central pour vos après-midis de détente et vos soirées entre amis, le tout dans un cadre paisible et sans vis-à-vis sonore.

Ce qui fait la différence :

• Localisation premium : Le centre de Brains, le calme en plus.
• Orientation parfaite : Terrasse sud pour un ensoleillement du matin au soir.
• Volume et rangement : Placards, dressing, lingerie et garage.

Il y a des maisons que l’on habite, et d’autres qui vous protègent. À 3 km de l’animation du bourg, cette propriété Boscéenne se présente comme un véritable refuge, une parenthèse de douceur loin du tumulte extérieur.

Un refuge pour les sens

Dès l'entrée, la sensation d'espace sous le plafond cathédrale ne cherche pas à impressionner, mais à faire respirer. La ferme en bois apporte cette chaleur rassurante d'une structure solide, tandis que la lumière, omniprésente, crée un effet cocon immédiat. Ici, le volume sert le calme, pas l'apparat.

Un refuge pour l'intimité de chacun

Le luxe de ce refuge, c'est de permettre à chacun de trouver son intimité tout en préservant la vie de toute la famille.

Le cocon parental : Un espace dédié, à l'écart, pour se retrouver en toute simplicité.
Le refuge des enfants : Une aile entière où ils peuvent créer leur univers, s'étaler et grandir, sans que leur joyeux désordre n'envahisse votre sérénité.
Le salon de lecture : Ces 13 m² semi-ouverts à la pièce de vie constituent un lieu idéal pour le « lâcher-prise », une pièce "bulle" qui s'adapte à vos silences.
Un bureau connecté à la terrasse et au jardin, véritable source d’inspiration.

Un refuge au cœur de la nature

À l'extérieur, les plus de 900 m² de jardin forment une barrière naturelle contre l'agitation. C'est un refuge pour les dimanches après-midi, un espace sécurisant où l'on déconnecte du reste du monde.

Un garage de 30 m² complète l’ensemble, offrant un espace supplémentaire pratique pour le rangement ou les activités du quotidien.

La technologie (pompe à chaleur, aérothermie) se fait discrète pour ne laisser place qu’au confort d’une température douce et maîtrisée.

Pour l'autonomie de la famille, l'arrêt cars scolaires, desservant écoles, collèges et lycées est à 50 m de cette maison.

Choisir ce projet de vie, c'est choisir un lieu qui prend soin de vous.
Une maison-refuge, tout simplement.

EN EXCLUSIVITÉ
L’EXCELLENCE DU « TOUT À PIED » À BOUAYE – RUE DES FAUVETTES
Le privilège d'un plain-pied robuste au cœur du Haut-Bourg, BOUAYE

Idéalement située dans la rue des Fauvettes, à deux pas du Parc de la Mairie et de ses arbres majestueux, cette maison des années 70 est l'adresse parfaite pour ceux qui exigent la proximité sans le tumulte. Ici, la vie s'organise sereinement : boulangerie, pôle médical, commerces et équipements sportifs sont à moins de 3 minutes de marche.

La sérénité d'une construction pérenne :
Cette maison impose le respect par sa qualité de construction. Suivie avec une rigueur exemplaire, elle offre une structure saine et rassurante :
Toiture et murs bien entretenus, garantissant une tranquillité d'esprit immédiate.

Lumière omniprésente : La pièce de vie s'ouvre sur une véranda isolée, véritable jardin d'hiver baigné de clarté, idéal pour vos moments de lecture ou de réception.

Un agencement de plain-pied optimisé d'une surface de 104 m², la maison propose une distribution fluide :

Espace Nuit : Trois chambres confortables avec une salle de bain complète (douche et baignoire).
Modularité : la 3ème chambre indépendante, parfaite pour accueillir la famille ou créer un bureau spacieux.
Fonctionnalité : Une cuisine avec arrière-cuisine attenante pour une organisation simplifiée.

Le jardin « Plaisir » sans la contrainte :

La parcelle de près de 570 m² a été pensée pour l'agrément, pas pour la servitude. L'espace extérieur, avec son pavage soigné, ses massifs arborés et son puits, offre le charme d'un jardin de curé sans les heures de tonte. Une petite verrière permet d'hiverner vos plantes en toute saison.

Dépendances : Le luxe du rangement :

Point fort et rare en plein centre-bourg : un grand garage de 30 m² avec grenier, complété par un atelier de 12 m². Un volume généreux pour stationner votre véhicule, stocker ou bricoler en toute liberté.

L’essentiel en un regard :

Localisation Premium : Rue des Fauvettes, le calme absolu à 200m du cœur de ville.
Vie facilitée : Transports, écoles, santé et loisirs à pied.
Confort : Plain-pied total, lumineux et structurellement irréprochable.

Un projet de vie agréable et confortable s'offre à vous !!

Vous cherchez une base spatiale pour imprimer votre propre style et créer de la valeur ?

A proximité des dynamiques de Bouaye (lycée), cette maison de conception traditionnelle des années 70 offre les volumes et la configuration idéale pour une transformation totale.

L'Espace intérieur : Fluidité et lumière L'agencement propose une séparation franche des espaces, typique de son époque, laissant la part belle à la réinterprétation :

L'espace de vie : Une belle entrée aménageable ouvre sur un ensemble salon/séjour avec cheminée. L'atout majeur de cette pièce est sa lumière traversante, renforcée par une cuisine attenante qui ne demande qu'à être décloisonnée pour maximiser l'espace.
L'espace nuit : Un grand couloir de distribution dessert les pièces d'eau (salle d'eau et WC séparés) et 3 chambres, dont deux belles jumelles situées au calme, en fond de maison.
Les annexes : Une arrière-cuisine technique (espace lingerie) qui permet d'accéder à des combles partiellement exploités (environ 10 à 12 m² utiles). Un grand garage de 24 m² complète le tout.
La Feuille de route technique et énergétique La maison a conservé les codes esthétiques de sa décennie (cuisine en bois massif, revêtements). C’est une rénovation globale qu’il faut envisager pour la basculer dans les standards actuels. Côté énergie (DPE E), un socle essentiel est déjà financé : la maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage et d'une chaudière gaz à condensation installée il y a moins de dix ans et régulièrement entretenue. L'audit énergétique complet est à votre disposition : vous avez en main le chiffrage exact pour optimiser l'isolation avec méthode et pragmatisme.

L'Extérieur : Deux accès, deux ambiances Le terrain (environ 1 100 m² à terme) dicte un rythme de vie naturel :

Une belle profondeur sur l'avant (Sud/Ouest) pour capter le soleil dès l'après-midi.
Un espace à l'arrière, doté d'un coin grillades maçonné, offrant un repli plus ombragé en fin de journée.
L'opportunité tactique : La parcelle conserve deux accès indépendants sur sa partie avant. Une rareté qui laisse une liberté totale d'aménagement (dissociation des stationnements, accès dédié...).
Le Bilan Financier : Affichée à 242 200 € (Honoraires d'agence inclus), cette maison est un véritable outil de création de valeur pour qui sait manier les travaux et optimiser les espaces.

Il y a des adresses qui imposent leur rythme, et d'autres qui épousent le vôtre. Cachée dans une impasse confidentielle de l'hypercentre, cette maison contemporaine (2012) de 103 m² (dont arrière-cuisine) a été pensée avec une seule ambition : vous offrir une vie fluide et apaisée. Le juste équilibre se trouve ici, dans cette alchimie rare entre la vitalité d'un quotidien "tout à pied" et le privilège d'un environnement naturel préservé.

Dès l'entrée, les volumes invitent à se lover. Si l'état d'entretien clinique rassure instantanément, c'est la clarté qui donne à la pièce de vie de 42 m² sa véritable dimension. Traversante, elle vit au rythme des saisons. Son orientation Sud-Ouest permet aux rayons du soleil de s'inviter généreusement à travers les baies vitrées, réchauffant naturellement l'espace salon, le coin dînatoire et la cuisine ouverte. Le regard file alors librement vers l'extérieur, happé par une perspective sans le moindre vis-à-vis.

Une organisation millimétrée pour alléger le quotidien : L'agencement des espaces est une leçon d'ergonomie. L'ancien garage a été métamorphosé en une buanderie-lingerie attenante, doublée d'un espace de stockage pratique. Le rez-de-chaussée offre également le confort d'une chambre parentale de avec salle d'eau privative, subtilement tournée vers la quiétude du jardin.

À l'étage, l'intelligence de conception se poursuit. Un palier ouvert, propice au télétravail, distribue deux chambres accueillantes de plus de 12 m² plongeant sur la campagne, ainsi qu'une salle de bain complète. Le confort de l'ensemble est soutenu par d'excellentes performances énergétiques (DPE C) et une chaudière au gaz à condensation qui alimente discrètement la maison.

Un extérieur pensé comme un sanctuaire : La parcelle de 305 m² abolit la notion de contrainte pour ne garder que le plaisir. Le jardin, véritable prolongement de l'espace de vie, vous accueille sur une première terrasse carrelée. Et lorsque l'ensoleillement se fait trop ardent, le store banne motorisé prend le relais. La transition s'opère ensuite vers un aménagement paysager chaleureux, tout en bois, où un préau intimiste et un espace spa vous attendent pour des instants de pure déconnexion.

La centralité sans les nuisances : La logistique urbaine disparaît derrière votre portail motorisé et son visiophone, vous permettant de stationner vos véhicules en sécurité sur une cour enrobée. Il ne vous reste plus qu'à profiter de BOUAYE: la place du marché, la médiathèque et le pôle médical sont vos voisins. Les commerces de la place des Échoppes se rejoignent en 5 minutes par les sentiers pédestres, tout comme la gare et le réseau Naolib.

Prix : 346 200 € (Honoraires d'agence inclus).

Une maison lumineuse, saine et sans compromis. Venez ressentir ce juste équilibre !!!

EN EXCLUSIVITÉ

Bouaye - La Prime d'Exclusivité : Une invitation à la douceur de vivre (163 m²)

Certaines adresses murmurent une promesse dès les premiers instants. Ici, l'accueil donne immédiatement le ton : une élégante allée gravillonnée vous guide naturellement jusqu'à la porte d'entrée, pensée pour stationner et repartir avec une fluidité absolue. Face à vous, les façades d'un blanc crème éclatant reflètent un niveau d'exigence et d'entretien rare. L'expérience commence ici.

Une atmosphère de villégiature au quotidien :
L'âme de cette propriété se révèle dans son écrin extérieur, un véritable sanctuaire exposé Sud-Ouest, totalement préservé de l'agitation et des regards. Au cœur de cet espace paysager se déploie une spectaculaire piscine de 50 m², sublimée par de vastes terrasses en pierre naturelle. C'est un tableau vivant, ponctué par l'ombre délicate de superbes oliviers et la poésie d'un petit verger. Plus qu'un simple jardin, c'est un décor pensé pour les longues fins de journée d'été, sous une pergola, baigné par une ambiance aux accents de Riviera.

La fluidité des espaces et la chaleur du foyer À l'intérieur, les 56 m² de l'espace de vie n'ont pas été conçus comme une simple surface, mais comme un lieu de partage qui se prolonge à l’envie vers la terrasse claire en pierres naturelles. Ce lieu, inondé par la lumière de ses trois expositions, s'articule autour de la chaleur réconfortante d'un poêle à bois.

Oubliez les frontières strictes : la vaste cuisine dînatoire de 20 m², chaleureuse avec ses matériaux nobles, agit comme un prolongement naturel du salon-séjour. Grâce à ses ouvertures, elle fusionne avec la terrasse et la piscine, offrant une respiration constante vers le jardin. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale intimiste (chambre et salle d'eau complète) offre un véritable havre de paix de plain-pied.

Un cocon familial en apesanteur :
En gravissant l'escalier, on découvre un étage qui respire. Le superbe palier ouvert, baigné de douceur, s'impose comme un véritable espace de vie supplémentaire : une bibliothèque, un refuge ludique pour les enfants, un endroit où le temps ralentit. Il distribue avec une belle harmonie trois généreuses chambres (de 15 à 16 m²), un bureau (9 m²) idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bains familiale pensée pour le confort de tous.

L'excellence en filigrane:
Derrière ce supplément d'âme se cache une maison aux prestations techniques irréprochables (plancher chauffant rdc, chaudière Frisquet, domotique), complétée par un grand garage de 36 m² avec portail motorisé et un vaste grenier. Le tout, localisé entre le village de la Jouetterie et le village de l'Etier, à 50 mètres des transports et à quelques pas des échappées naturelles de Bouaye.

Cette maison ne se visite pas : elle se ressent…

EN EXCLUSIVITÉ

L'esprit "cocon" au Village de l'Étier : Une vie tranquille et sans contraintes (59 m² avec jardin)

Et si votre résidence principale vous offrait la qualité de vie et le charme d'un pied-à-terre cosy, l'indépendance en plus ?

Nichée dans l'ancien village de pêcheurs de Bouaye, cette maison individuelle (mitoyenne d'un côté) de 59 m² est une invitation à ralentir. Ici, la promesse est claire : consacrer son temps libre à son confort de vie plutôt qu'à l'entretien de sa maison.

L'intérieur, baigné d'une belle luminosité traversante, dévoile des volumes étonnants pour cette surface. L'espace s'articule autour d'une cuisine ouverte plongeant sur un vaste séjour. En retrait, une pièce décloisonnée forme un salon intimiste qui mène naturellement vers la chambre. L'espace nuit est complété par une mezzanine de 4,5 m², véritable atout charme pour y nicher un lit d'appoint, une bibliothèque ou des rangements astucieux.

La salle d'eau (douche, vasque, WC) et l'espace cuisine constituent une excellente base à personnaliser pour pousser à son paroxysme cet esprit "maison d'hôtes" chaleureux.

À l'extérieur, la parcelle de 160 m² accueille un jardin et sa terrasse orientés Sud-Est. C'est un extérieur à taille humaine, pensé pour profiter des beaux jours en toute simplicité. Un chalet métallique pallie l'absence de garage pour le stockage (vélos, outils).

Les atouts d'un quotidien facilité :

Zéro charge de copropriété : L'alternative parfaite et pérenne à l'appartement avec la liberté de profiter d'un vrai jardin.
Mobilité et stationnement : Stationnement naturel devant la maison ou sur le parking des Pêcheurs adjacent. Bus 98 à deux pas et gare à 1 km.
Environnement prisé : L'atmosphère unique de l'Étier, agrémentée par la présence feutrée de l'établissement Mademoiselle Vin à quelques mètres pour un moment de convivialité.

Prêt pour une escale dans cette maison ?

"Le Tremplin Patrimonial"

Premier achat stratégique à Bouaye : Plain-pied fonctionnel et fort potentiel foncier

Faites le choix d'un premier achat intelligent. Proposée à 242 200 € HAI, cette maison indépendante de 76 m² est le tremplin idéal pour démarrer dans la vie et vous constituer un capital solide, tout en profitant d'un cadre de vie agréable.

Une maison prête à vous accueillir : L'agencement de plain-pied offre une circulation fluide entre la pièce de vie, les deux chambres et la salle de bain avec toute la fonctionnalité attendue, lingerie et petite dépendance. Vous achetez l'esprit tranquille : le gros œuvre est en bon état (toiture, façade et double vitrage. C'est une base fonctionnelle et rassurante qui mérite d’être personnalisée à votre image, dans un périmètre budgétaire qui est attractif.

Un investissement d'avenir : Ce qui fait la rareté de cette maison, c'est son terrain de plus de 600 m² situé dans une zone d'urbanisation très favorable. En achetant ici, à 300 mètres de tous les commerces et transports, vous ne vous offrez pas seulement un grand jardin privatif avec sa dépendance : vous sécurisez un emplacement premium avec de réelles perspectives d'évolution pour l'avenir, notamment de nombreuses possibilités d’extension.

Le bon sens d'un investissement patrimonial, le plaisir d'une vraie maison.

Maison de plain-pied d’environ 102 m², idéalement située dans un quartier très recherché de Bouaye, rue des Pins, entre le super u et la place des échoppes, à seulement quelques pas des commerces, écoles et commodités. Un emplacement rare sur le secteur, parfait pour profiter d’un cadre de vie agréable tout en restant proche de tout.

Elle se compose d’une entrée, d’une belle pièce de vie lumineuse, d’une cuisine, de 3 chambres avec la possibilité de créer une 4ème chambre selon vos besoins (bureau, chambre supplémentaire, espace télétravail…), ainsi qu’une salle de bains et des WC séparés.

Vous bénéficierez également d’un grand garage de 27 m², idéal pour stationner, bricoler ou disposer d’un espace de stockage confortable.

Le tout est implanté sur une belle parcelle de 706 m², avec un jardin offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours.

Une maison avec du potentiel, un grand terrain et surtout un emplacement très prisé : une véritable opportunité à Bouaye.
À visiter rapidement.

ArthurImmo.com BOUAYE vous propose cette villa UNIQUE à BOUAYE, soit à 15 minutes de VERTOU, localisée proche de la gare de BOUAYE.

Pourquoi avoir choisi "LA DOLCE VITA" pour cette propriété ?

Cette maison, c'est avant tout un style architectural avec des lignes épurées d'inspiration méditerranéennes qui lui confèrent immédiatement une personnalité et un statut identifiables.
Sa conception, quant à elle, correspond à un véritable projet de vie ou s'inscrit en priorité le bonheur de toute la famille : des espaces pour préserver l'intimité de chacun et des lieux de partage dans lesquels se construisent les moments de joie et les souvenirs heureux, avec son lot de légèreté et d'allégresse.
N'oublions pas "l'Art de Recevoir" que ce soit pour des instants de gastronomie, mettre à l'honneur l'esprit de la fête ou faire valoir votre "côté cocktails" pour profiter sur un bain de soleil ou allongé dans la piscine.

Cet avant-gout suscite votre curiosité ?

Alors inutile de vous faire un inventaire à la Prévert des nombreuses qualités, des nombreux équipements parmi les plus modernes dont est dotée plus qu'avantageusement cette maison, nous vous invitons à prendre contact avec notre équipe pour partager et échanger en vue d'une visite, seule capable de vous faire vivre l'expérience magique de cette sublime villa...

ArthurImmo.com BOUAYE vous propose cette villa UNIQUE à Bouaye entre le village de l'ETIER et la gare.

Pourquoi avoir choisi "LA DOLCE VITA" pour cette propriété ?

Cette maison, c'est avant tout un style architectural avec des lignes épurées d'inspiration méditerranéennes qui lui confèrent immédiatement une personnalité et un statut identifiables.
Sa conception, quant à elle, correspond à un véritable projet de vie ou s'inscrit en priorité le bonheur de toute la famille : des espaces pour préserver l'intimité de chacun et des lieux de partage dans lesquels se construisent les moments de joie et les souvenirs heureux, avec son lot de légèreté et d'allégresse.
N'oublions pas "l'Art de Recevoir" que ce soit pour des instants de gastronomie, mettre à l'honneur l'esprit de la fête ou faire valoir votre "côté cocktails" pour profiter sur un bain de soleil ou allongé dans la piscine.

Cet avant-gout suscite votre curiosité ?

Alors inutile de vous faire un inventaire à la Prévert des nombreuses qualités, des nombreux équipements parmi les plus modernes dont est dotée plus qu'avantageusement cette maison, nous vous invitons à prendre contact avec notre équipe pour partager et échanger en vue d'une visite, seule capable de vous faire vivre l'expérience magique de cette sublime villa...

ARTHURIMMO.COM BOUAYE vous propose en EXCLUSIVITÉ cette superbe maison de 160 m², nichée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 700 m², à seulement quelques minutes du centre de Saint-Aignan-Grandlieu.

Un espace de vie lumineux et chaleureux
Dès l’entrée, le ton est donné : face à vous, un superbe salon-séjour à toit cathédrale de 40 m² baigné de lumière, ouvert sur le jardin et la terrasse. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée (four, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes, réfrigérateur), s’intègre harmonieusement à la pièce de vie et premet de cuisiner avec espcae et convivialité. Une arrière-cuisine pratique donne accès à une pièce à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, atelier…).

À l’étage, une belle mezzanine surplombant le séjour offre un espace de détente ou de télétravail, ainsi qu’une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins.

Un coin nuit pensé pour le confort
De plain-pied, vous découvrirez un espace nuit à la fois fonctionnel et accueillant. Trois belles chambres vous y attendent, baignées de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. Deux d’entre elles disposent de placards intégrés offrant un rangement optimisé. La troisième, plus vaste, bénéficie d’un dressing sur mesure entièrement aménagé, parfait pour les amateurs d’ordre et de confort. Ces chambres sont desservies par une salle d’eau dotée d’une grande douche à l’italienne, de double vasques et d’un bel espace de circulation pour plus de praticité au quotidien.

Un chauffage alliant modernité et chaleur d’antan
Pour votre confort en toute saison, la maison est équipée d’un plancher chauffant électrique rayonnant avec régulation, garantissant une chaleur douce et homogène dans toutes les pièces. En complément, un poêle à bois trône dans le séjour, apportant non seulement un chauffage efficace mais aussi une ambiance chaleureuse et conviviale lors des soirées d’hiver.

Des extérieurs aux airs de carte postale
La terrasse dallée prolonge naturellement la pièce de vie vers l’extérieur et vous mène à un superbe espace piscine, également dallé, idéal pour se détendre en profitant d’une vue totalement dégagée sur la verdure et les arbres environnants. Le grand terrain arboré permet à la fois de profiter de coins ombragés et d’espaces ensoleillés, parfaits pour les repas en plein air.
Plusieurs annexes complètent cet écrin : un double garage de 35 m², un local pool house pour ranger le matériel de piscine et un abri à bois pratique et discret.

Un cadre paisible, proche des commodités, idéal pour les familles en quête d’espace et de confort.

ARTHURIMMO.COM BOUAYE vous propose en EXCLUSIVITÉ cette superbe maison de 160 m², nichée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 700 m², à seulement quelques minutes du centre de Saint-Aignan-Grandlieu.

Un espace de vie lumineux et chaleureux
Dès l’entrée, le ton est donné : face à vous, un superbe salon-séjour à toit cathédrale de 40 m² baigné de lumière, ouvert sur le jardin et la terrasse. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée (four, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes, réfrigérateur), s’intègre harmonieusement à la pièce de vie et premet de cuisiner avec espcae et convivialité. Une arrière-cuisine pratique donne accès à une pièce à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, atelier…).

À l’étage, une belle mezzanine surplombant le séjour offre un espace de détente ou de télétravail, ainsi qu’une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins.

Un coin nuit pensé pour le confort
De plain-pied, vous découvrirez un espace nuit à la fois fonctionnel et accueillant. Trois belles chambres vous y attendent, baignées de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. Deux d’entre elles disposent de placards intégrés offrant un rangement optimisé. La troisième, plus vaste, bénéficie d’un dressing sur mesure entièrement aménagé, parfait pour les amateurs d’ordre et de confort. Ces chambres sont desservies par une salle d’eau dotée d’une grande douche à l’italienne, de double vasques et d’un bel espace de circulation pour plus de praticité au quotidien.

Un chauffage alliant modernité et chaleur d’antan
Pour votre confort en toute saison, la maison est équipée d’un plancher chauffant électrique rayonnant avec régulation, garantissant une chaleur douce et homogène dans toutes les pièces. En complément, un poêle à bois trône dans le séjour, apportant non seulement un chauffage efficace mais aussi une ambiance chaleureuse et conviviale lors des soirées d’hiver.

Des extérieurs aux airs de carte postale
La terrasse dallée prolonge naturellement la pièce de vie vers l’extérieur et vous mène à un superbe espace piscine, également dallé, idéal pour se détendre en profitant d’une vue totalement dégagée sur la verdure et les arbres environnants. Le grand terrain arboré permet à la fois de profiter de coins ombragés et d’espaces ensoleillés, parfaits pour les repas en plein air.
Plusieurs annexes complètent cet écrin : un double garage de 35 m², un local pool house pour ranger le matériel de piscine et un abri à bois pratique et discret.

Un cadre paisible, proche des commodités, idéal pour les familles en quête d’espace et de confort.

Sérénité retrouvée : L’équilibre absolu entre Vignes et Ville

Le privilège de ne plus choisir. Située au cœur d’un panorama de vignes et de champs, cette maison de 145 m² offre une immersion totale dans la nature sans jamais sacrifier l’efficacité de la vie urbaine.

L’Environnement : Une respiration immédiate

Oubliez le tumulte. Ici, l’horizon est dégagé, rythmé par le cycle des saisons et le parfum de la terre. C’est un lieu de décompression totale où le silence n'est interrompu que par le vent dans les feuillages.

Le plus : Une exposition optimale garantissant une lumière naturelle constante, essentielle au bien-être quotidien.


Une organisation pensée pour l'intimité familiale

L'agencement intérieur a été conçu pour favoriser l'harmonie au quotidien :

L’étage, un véritable espace privatif : Ce niveau est entièrement dédié aux enfants/ados. Un univers indépendant où ils disposent de leur propre espace de vie et de repos, garantissant calme et autonomie à chaque membre de la famille.
Volumes et fluidité : Le rez-de-chaussée privilégie la convivialité et la lumière, créant une transition naturelle vers l'extérieur.

Le potentiel des espaces complémentaires :

La véranda lumineuse, véritable extension de l’espace de vie, offre une vue agréable sur le jardin et crée une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur. Au-delà de l’habitation principale, la propriété dispose également de dépendances aux multiples possibilités : carport, garage, espace de stockage, atelier de création ou aménagement futur, offrant une flexibilité précieuse pour adapter le bien à vos projets.


La Stratégie Géographique : La campagne, sans l'isolement

C'est ici que réside la véritable valeur ajoutée de ce bien :

Services urbains à proximité immédiate : Écoles, commerces, gare et transports accessibles en quelques minutes.
Accessibilité : Un point de chute calme pour vos retours de journées actives, minimisant les temps de trajet inutiles.


L'analyse de l'expert :

Le point fort : La rareté réside dans l'alliance d'une surface confortable (145 m²) et d'une organisation "étage enfants/ados" très recherchée dans un véritable écrin de verdure propice à la vie proche de la nature.

L'opportunité : Bien que le chauffage soit au fioul, la chaudière est performante et la maison classée en DPE D. De plus, nous sommes en situation d’anticiper sur une évolution en aérothermie par mesure de prévoyance à moyen terme.

Etes-vous prêt à découvrir ce projet de vie idéal pour tous les membres de la famille ?