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La Force Tranquille : l'esprit des grands volumes urbains côté jardin (225 m²)
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ARTHURIMMO.COM BOUAYE
L'approche : Derrière une façade discrète depuis la rue, cette maison d’architecte de 1996 cache subtilement son jeu. Sous son élégante toiture en ardoise, elle déploie une architecture imposante et une véritable personnalité dans ses volumes. C'est le choix parfait pour les amateurs de beaux espaces citadins (grandes hauteurs, espaces dégagés) qui souhaitent gagner un extérieur sans sacrifier leur confort ni leur connectivité.
Le caractère par les volumes : Ici, l'espace se suffit à lui-même. C'est à l'étage que la maison révèle pleinement son cachet : le vaste palier dessert des espaces nuit à forte identité. Les chambres, de + de 14 m², mettent aussi en valeur des poutres apparentes et sont rythmées par d'authentiques chiens-assis qui signent la marque de fabrique de l'architecture. Une véritable page blanche volumétrique, prête à accueillir votre propre style.
Le confort d'une conception exigeante : Le rez-de-chaussée est pensé pour la fluidité familiale et la réception. La pièce de vie traversante de 60 m², habillée de touches boisées et d'une cuisine contemporaine récente, est le cœur névralgique de la maison. Elle est intelligemment secondée par un autre espace de 28 m² exposé Sud (salon intime, salle de jeux ou de musique), ainsi qu'un véritable bureau de 12 m². L'accueil est optimal avec 5 grandes chambres (dont une suite au rez-de-chaussée) et le confort rare de trois espaces sanitaires : deux salles d'eau privatives et une généreuse salle de bain familiale dotée d'un balcon en pierre.
Extérieur et stratégie géographique : Édifiée sur un terrain de près de 1 300 m², la maison privilégie le pragmatisme. Ses espaces verts latéraux et ses terrasses offrent la respiration recherchée pour profiter des beaux jours, tandis que l'immense cour d'arrivée (400 m²) résout toute problématique de stationnement pour vous et vos invités. L'emplacement vient parfaire ce choix malin : situé à proximité immédiate de la gare et des arrêts NAOLIB, il garantit des liaisons fluides et rapides vers Nantes, offrant une vraie autonomie à toute la famille, tout en conservant les commerces du bourg de Bouaye à quelques minutes à pied.
L'essentiel technique :
225 m² habitables + 70 m² d'annexes (garage, lingerie, grand débarras).
DPE : C (Chaudière gaz à condensation Frisquet, huisseries double vitrage PVC/Alu).
Toiture ardoise entièrement révisée en 2022.
Une véritable évidence pour ceux qui savent lire au-delà des mètres carrés : appelez-nous pour découvrir comment cette architecture réinventera votre quotidien…
specifications of this property
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Living area225 sq m
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number of rooms5
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Number of bathrooms1
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Number of shower rooms2
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Number of toilets2
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Nombre de WC séparés2
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GarageYes
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Double glazingYes
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Date de réalisation du DPE2026-04-16
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Nb garage1
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Reference number86947521
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Price excluding fees425000
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Percentage of fees4,71
About the price
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Fees to be paid by buyer
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Percentage of fees4.71 % TTC
-
Price excluding fees€ 425,000
Energy balance
Géorisques
This property is offered by
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EN EXCLUSIVITÉ
Certaines adresses murmurent une promesse dès les premiers instants. Ici, l'accueil donne immédiatement le ton : une élégante allée gravillonnée vous guide naturellement jusqu'à la porte d'entrée, pensée pour stationner et repartir avec une fluidité absolue. Face à vous, les façades d'un blanc crème éclatant reflètent un niveau d'exigence et d'entretien rare. L'expérience commence ici.
Une atmosphère de villégiature au quotidien :
L'âme de cette propriété se révèle dans son écrin extérieur, un véritable sanctuaire exposé Sud-Ouest, totalement préservé de l'agitation et des regards. Au cœur de cet espace paysager se déploie une spectaculaire piscine de 50 m², sublimée par de vastes terrasses en pierre naturelle. C'est un tableau vivant, ponctué par l'ombre délicate de superbes oliviers et la poésie d'un petit verger. Plus qu'un simple jardin, c'est un décor pensé pour les longues fins de journée d'été, sous une pergola, baigné par une ambiance aux accents de Riviera.
La fluidité des espaces et la chaleur du foyer À l'intérieur, les 56 m² de l'espace de vie n'ont pas été conçus comme une simple surface, mais comme un lieu de partage qui se prolonge à l’envie vers la terrasse claire en pierres naturelles. Ce lieu, inondé par la lumière de ses trois expositions, s'articule autour de la chaleur réconfortante d'un poêle à bois.
Oubliez les frontières strictes : la vaste cuisine dînatoire de 20 m², chaleureuse avec ses matériaux nobles, agit comme un prolongement naturel du salon-séjour. Grâce à ses ouvertures, elle fusionne avec la terrasse et la piscine, offrant une respiration constante vers le jardin. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale intimiste (chambre et salle d'eau complète) offre un véritable havre de paix de plain-pied.
Un cocon familial en apesanteur :
En gravissant l'escalier, on découvre un étage qui respire. Le superbe palier ouvert, baigné de douceur, s'impose comme un véritable espace de vie supplémentaire : une bibliothèque, un refuge ludique pour les enfants, un endroit où le temps ralentit. Il distribue avec une belle harmonie trois généreuses chambres (de 15 à 16 m²), un bureau (9 m²) idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bains familiale pensée pour le confort de tous.
L'excellence en filigrane:
Derrière ce supplément d'âme se cache une maison aux prestations techniques irréprochables (plancher chauffant rdc, chaudière Frisquet, domotique), complétée par un grand garage de 36 m² avec portail motorisé et un vaste grenier. Le tout, localisé entre le village de la Jouetterie et le village de l'Etier, à 50 mètres des transports et à quelques pas des échappées naturelles de Bouaye.
Cette maison ne se visite pas : elle se ressent…
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