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House 6 rooms 155 sq m in Bouaye

€ 469.000

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Ad details

Reference number 85584479 - Updated on 15/02/2025

Magnifique Maison avec Piscine et Grand Terrain à Bouaye
Découvrez ce véritable coin de paradis, une maison d'exception de 155 m² (dont arrière-cuisine), sans vis-à-vis, dans un quartier recherché et calme. Avec un terrain spacieux de 1700 m² et de nombreuses prestations de haut niveau, cette propriété est idéale pour les familles ou les professionnels souhaitant allier confort et fonctionnalité. De classe C énergétique, elle est économe en énergie.

✨ Caractéristiques principales :
La maison dispose de quatre chambres, trois à l’étage desservies par une salle de bain avec douche et une suite parentale située au rez-de-chaussée avec dressing et salle d’eau équipée d’une grande douche à l’italienne. Une arrière-cuisine de 22 m², actuellement utilisée pour le rangement, peut être transformée selon vos envies en une très belle suite parentale, en bureau ou en local de travail indépendant.
Le salon-séjour, traversant, et équipé d’une belle cheminée est lumineux et est ouvert sur le jardin. La cuisine moderne, récemment refaite par un architecte d’intérieur, est non seulement élégante, mais aussi parfaitement fonctionnelle. Orientée elle aussi vers la piscine, elle offre une expérience de vie incomparable.
Les extérieurs de cette propriété sont tout simplement sublimes et offrent un cadre exceptionnel. La terrasse côté jardin, avec ses plus de 100 m² de dalles entourant une piscine chauffée de 32 m², créé un véritable effet « wahou » tant elle est baignée de lumière, transformant cet espace en un lieu unique pour se détendre ou recevoir en toute convivialité. Dans la continuité, plus de 500 m² de gazon et d'arbres vous invitent au repos dans ce cadre idyllique. À l’avant de la maison, une seconde terrasse en bois de 15 m² agrémentée d’un toit rétractable, offre un espace ombragé parfait pour profiter des belles journées en toute sérénité. Le tout s’intègre harmonieusement dans un environnement paisible et verdoyant, sans vis-à-vis, pour vous garantir une tranquillité absolue.


✨ Dépendances :
La propriété inclut deux carports d’une superficie totale de 33 m² pour vos véhicules, un abri de jardin de 14 m² et 35 m² de dépendances supplémentaires longeant la piscine pour vos besoins de rangement ou d’aménagement.

️ Un cadre de vie unique et Proximité :
Ce havre de paix est idéalement située à seulement quelques minutes à pieds de la gare de Bouaye, facilitant vos déplacements. Vous trouverez également le Super U à proximité pour vos courses quotidiennes, ainsi que la ligne TAN 98, qui vous offre un accès direct aux transports en commun et au centre-ville de Bouaye.

Un bien rare sur le marché, à voir absolument !
Contactez nous pour découvrir cette maison véritablement à part !!

specifications of this property

  • Living area
    155 sq m
  • Land area
    1 700 sq m
  • Number of rooms
    6
  • number of rooms
    4
  • Number of bathrooms
    1
  • Number of shower rooms
    1
  • Number of toilets
    2
  • Nombre de WC séparés
    2
  • Date de réalisation du DPE
    2024-12-13
  • Reference number
    85584479
  • Price excluding fees
    450000
  • Percentage of fees
    4,22

About the price

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  • Fees to be paid by buyer
    Fee scale
  • Percentage of fees
    4.22 % TTC
  • Price excluding fees
    € 450,000

Energy balance

Géorisques

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr

This property is offered by

François NAVARRO-GUY
Commercial
François NAVARRO-GUY
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1 Place des Echoppes
 44830 Bouaye
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-Écrin de Verdure et lâcher prise:
Dès l'entrée, cette maison d'architecte de 2007, au style bord de mer, séduit par ses 173 m² de plain-pied inondés de lumière naturelle. Chaque pièce invite à la détente, que ce soit pour des réunions familiales ou des soirées entre amis.

-Jardin pour les plaisirs :
Le jardin de 2 100 m², clos et sans vis-à-vis, est un havre de paix parfait pour des après-midis ensoleillés, barbecues entre amis, et les moments de relaxation autour de la piscine rythment votre journée.

-Confort Élégant et Emplacement Idéal :
Alliant modernité et élégance, cette maison offre une suite parentale et trois chambres, elle est dotée des équipements les plus performants pour un confort optimal. Située dans le bourg, à seulement 4 minutes de Bouaye et 1 km de la gare, proximité des transports scolaires, elle associe tranquillité et accessibilité.

-En quelques mots :
Plus qu'une maison, c'est un lieu de vie où chaque détail est pensé pour rendre votre quotidien plus doux, plus riche en émotions et en moments partagés. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce nid douillet où recevoir est un bonheur et où chaque jour est une invitation à la convivialité.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette propriété unique, prête à accueillir vos plus beaux moments de vie.

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