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Ad details
REZÉ HYPER-CENTRE – T2 CLÉS EN MAIN AVEC JARDIN & GARAGE
L'EMPLACEMENT : LE CALME EN CŒUR DE VILLE
Situé rue Félicien Thomazeau, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. Profitez du calme d'un quartier résidentiel tout en étant à pied des commerces, des écoles et des transports avec notamment le BUSWAY (accès rapide au centre de Nantes).
LE BIEN : PRESTATIONS MODERNES ET EXTÉRIEUR PRIVATIF
Au sein d'une résidence de 2009 parfaitement entretenue et sécurisée, ce T2 de 40 m² en rez-de-jardin se distingue par sa fonctionnalité et son état général irréprochable :
Espace de vie : Une pièce de vie lumineuse de 23 m² ouvrant sur une terrasse spacieuse de 12 m² (véritable atout pour le secteur).
Cuisine : Aménagée et équipée avec un design contemporain ("look sympa").
Espace nuit : Chambre de 9,50 m² avec placard intégré.
Commodités : Entrée séparée, WC indépendants, salle d’eau optimisée avec espace lingerie dédié.
SÉCURITÉ & ANNEXES
Garage boxé en sous-sol avec portail sécurisé : idéal pour le stationnement et le stockage.
Résidence sécurisée avec accès badge et ascenseur desservant le garage.
VISION STRATÉGIQUE & CHIFFRES CLÉS
Ce bien répond parfaitement à trois profils d'acquéreurs :
- PRIMO-ACCÉDANTS / COUPLES :
Un achat sécurisant dans une copropriété récente, sans travaux, offrant le confort du "tout à pied".
Une « valeur sûre » pour constituer son patrimoine immobilier.
Projet de vie urbain associé à la tranquillité de l’environnement.
- PERSONNES SEULES :
Confort et sécurité d’une résidence récente avec un espace extérieur facile d’entretien
Des charges maitrisées : 700 € de charges de copropriété annuelles et 854 € de taxe foncière.
Un garage fermé et sécurisé idéal pour compléter les atouts de ce T2.
- INVESTISSEMENT LOCATIF :
Loyer projeté : 710 € Hors Charges.
Charges de copropriété : 700 €/an (dont 400 € récupérables sur le locataire).
Forte demande locative sur ce secteur pour un produit de 2009 avec garage et extérieur.
specifications of this property
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General conditionGood
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Living area40 sq m
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FloorRez-de-jardin
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ElevatorYes
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Number of rooms2
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number of rooms1
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Number of shower rooms1
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Number of toilets1
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Nombre de WC séparés1
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Heatingindividuel electrique radiateur
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IntercomYes
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GarageYes
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Double glazingYes
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Date de réalisation du DPE2026-02-10
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Nb garage1
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Reference number86918417
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Price excluding fees150000
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Percentage of fees6
About the price
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Fees to be paid by buyer
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Percentage of fees6 % TTC
-
Price excluding fees€ 150,000
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Property taxes€ 874
Energy balance
Géorisques
This property is offered by
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