Vente Maison 78 m2 à Bouaye

Maison de plain-pied d’environ 102 m², idéalement située dans un quartier très recherché de Bouaye, rue des Pins, entre le super u et la place des échoppes, à seulement quelques pas des commerces, écoles et commodités. Un emplacement rare sur le secteur, parfait pour profiter d’un cadre de vie agréable tout en restant proche de tout.

Elle se compose d’une entrée, d’une belle pièce de vie lumineuse, d’une cuisine, de 3 chambres avec la possibilité de créer une 4ème chambre selon vos besoins (bureau, chambre supplémentaire, espace télétravail…), ainsi qu’une salle de bains et des WC séparés.

Vous bénéficierez également d’un grand garage de 27 m², idéal pour stationner, bricoler ou disposer d’un espace de stockage confortable.

Le tout est implanté sur une belle parcelle de 706 m², avec un jardin offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours.

Une maison avec du potentiel, un grand terrain et surtout un emplacement très prisé : une véritable opportunité à Bouaye.
À visiter rapidement.

Vous cherchez une base spatiale pour imprimer votre propre style et créer de la valeur ?

A proximité des dynamiques de Bouaye (lycée), cette maison de conception traditionnelle des années 70 offre les volumes et la configuration idéale pour une transformation totale.

L'Espace intérieur : Fluidité et lumière L'agencement propose une séparation franche des espaces, typique de son époque, laissant la part belle à la réinterprétation :

L'espace de vie : Une belle entrée aménageable ouvre sur un ensemble salon/séjour avec cheminée. L'atout majeur de cette pièce est sa lumière traversante, renforcée par une cuisine attenante qui ne demande qu'à être décloisonnée pour maximiser l'espace.
L'espace nuit : Un grand couloir de distribution dessert les pièces d'eau (salle d'eau et WC séparés) et 3 chambres, dont deux belles jumelles situées au calme, en fond de maison.
Les annexes : Une arrière-cuisine technique (espace lingerie) qui permet d'accéder à des combles partiellement exploités (environ 10 à 12 m² utiles). Un grand garage de 24 m² complète le tout.
La Feuille de route technique et énergétique La maison a conservé les codes esthétiques de sa décennie (cuisine en bois massif, revêtements). C’est une rénovation globale qu’il faut envisager pour la basculer dans les standards actuels. Côté énergie (DPE E), un socle essentiel est déjà financé : la maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage et d'une chaudière gaz à condensation installée il y a moins de dix ans et régulièrement entretenue. L'audit énergétique complet est à votre disposition : vous avez en main le chiffrage exact pour optimiser l'isolation avec méthode et pragmatisme.

L'Extérieur : Deux accès, deux ambiances Le terrain (environ 1 100 m² à terme) dicte un rythme de vie naturel :

Une belle profondeur sur l'avant (Sud/Ouest) pour capter le soleil dès l'après-midi.
Un espace à l'arrière, doté d'un coin grillades maçonné, offrant un repli plus ombragé en fin de journée.
L'opportunité tactique : La parcelle conserve deux accès indépendants sur sa partie avant. Une rareté qui laisse une liberté totale d'aménagement (dissociation des stationnements, accès dédié...).
Le Bilan Financier : Affichée à 242 200 € (Honoraires d'agence inclus), cette maison est un véritable outil de création de valeur pour qui sait manier les travaux et optimiser les espaces.

EN EXCLUSIVITÉ
L’EXCELLENCE DU « TOUT À PIED » À BOUAYE – RUE DES FAUVETTES
Le privilège d'un plain-pied robuste au cœur du Haut-Bourg, BOUAYE

Idéalement située dans la rue des Fauvettes, à deux pas du Parc de la Mairie et de ses arbres majestueux, cette maison des années 70 est l'adresse parfaite pour ceux qui exigent la proximité sans le tumulte. Ici, la vie s'organise sereinement : boulangerie, pôle médical, commerces et équipements sportifs sont à moins de 3 minutes de marche.

La sérénité d'une construction pérenne :
Cette maison impose le respect par sa qualité de construction. Suivie avec une rigueur exemplaire, elle offre une structure saine et rassurante :
Toiture et murs bien entretenus, garantissant une tranquillité d'esprit immédiate.

Lumière omniprésente : La pièce de vie s'ouvre sur une véranda isolée, véritable jardin d'hiver baigné de clarté, idéal pour vos moments de lecture ou de réception.

Un agencement de plain-pied optimisé d'une surface de 104 m², la maison propose une distribution fluide :

Espace Nuit : Trois chambres confortables avec une salle de bain complète (douche et baignoire).
Modularité : la 3ème chambre indépendante, parfaite pour accueillir la famille ou créer un bureau spacieux.
Fonctionnalité : Une cuisine avec arrière-cuisine attenante pour une organisation simplifiée.

Le jardin « Plaisir » sans la contrainte :

La parcelle de près de 570 m² a été pensée pour l'agrément, pas pour la servitude. L'espace extérieur, avec son pavage soigné, ses massifs arborés et son puits, offre le charme d'un jardin de curé sans les heures de tonte. Une petite verrière permet d'hiverner vos plantes en toute saison.

Dépendances : Le luxe du rangement :

Point fort et rare en plein centre-bourg : un grand garage de 30 m² avec grenier, complété par un atelier de 12 m². Un volume généreux pour stationner votre véhicule, stocker ou bricoler en toute liberté.

L’essentiel en un regard :

Localisation Premium : Rue des Fauvettes, le calme absolu à 200m du cœur de ville.
Vie facilitée : Transports, écoles, santé et loisirs à pied.
Confort : Plain-pied total, lumineux et structurellement irréprochable.

Un projet de vie agréable et confortable s'offre à vous !!