Vente Maison 104 m2 à Bouaye

Maison de plain-pied d’environ 102 m², idéalement située dans un quartier très recherché de Bouaye, rue des Pins, entre le super u et la place des échoppes, à seulement quelques pas des commerces, écoles et commodités. Un emplacement rare sur le secteur, parfait pour profiter d’un cadre de vie agréable tout en restant proche de tout.

Elle se compose d’une entrée, d’une belle pièce de vie lumineuse, d’une cuisine, de 3 chambres avec la possibilité de créer une 4ème chambre selon vos besoins (bureau, chambre supplémentaire, espace télétravail…), ainsi qu’une salle de bains et des WC séparés.

Vous bénéficierez également d’un grand garage de 27 m², idéal pour stationner, bricoler ou disposer d’un espace de stockage confortable.

Le tout est implanté sur une belle parcelle de 706 m², avec un jardin offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours.

Une maison avec du potentiel, un grand terrain et surtout un emplacement très prisé : une véritable opportunité à Bouaye.
À visiter rapidement.

"Le Tremplin Patrimonial"

Premier achat stratégique à Bouaye : Plain-pied fonctionnel et fort potentiel foncier

Faites le choix d'un premier achat intelligent. Proposée à 242 200 € HAI, cette maison indépendante de 76 m² est le tremplin idéal pour démarrer dans la vie et vous constituer un capital solide, tout en profitant d'un cadre de vie agréable.

Une maison prête à vous accueillir : L'agencement de plain-pied offre une circulation fluide entre la pièce de vie, les deux chambres et la salle de bain avec toute la fonctionnalité attendue, lingerie et petite dépendance. Vous achetez l'esprit tranquille : le gros œuvre est en bon état (toiture, façade et double vitrage. C'est une base fonctionnelle et rassurante qui mérite d’être personnalisée à votre image, dans un périmètre budgétaire qui est attractif.

Un investissement d'avenir : Ce qui fait la rareté de cette maison, c'est son terrain de plus de 600 m² situé dans une zone d'urbanisation très favorable. En achetant ici, à 300 mètres de tous les commerces et transports, vous ne vous offrez pas seulement un grand jardin privatif avec sa dépendance : vous sécurisez un emplacement premium avec de réelles perspectives d'évolution pour l'avenir, notamment de nombreuses possibilités d’extension.

Le bon sens d'un investissement patrimonial, le plaisir d'une vraie maison.

Vous cherchez une base spatiale pour imprimer votre propre style et créer de la valeur ?

A proximité des dynamiques de Bouaye (lycée), cette maison de conception traditionnelle des années 70 offre les volumes et la configuration idéale pour une transformation totale.

L'Espace intérieur : Fluidité et lumière L'agencement propose une séparation franche des espaces, typique de son époque, laissant la part belle à la réinterprétation :

L'espace de vie : Une belle entrée aménageable ouvre sur un ensemble salon/séjour avec cheminée. L'atout majeur de cette pièce est sa lumière traversante, renforcée par une cuisine attenante qui ne demande qu'à être décloisonnée pour maximiser l'espace.
L'espace nuit : Un grand couloir de distribution dessert les pièces d'eau (salle d'eau et WC séparés) et 3 chambres, dont deux belles jumelles situées au calme, en fond de maison.
Les annexes : Une arrière-cuisine technique (espace lingerie) qui permet d'accéder à des combles partiellement exploités (environ 10 à 12 m² utiles). Un grand garage de 24 m² complète le tout.
La Feuille de route technique et énergétique La maison a conservé les codes esthétiques de sa décennie (cuisine en bois massif, revêtements). C’est une rénovation globale qu’il faut envisager pour la basculer dans les standards actuels. Côté énergie (DPE E), un socle essentiel est déjà financé : la maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage et d'une chaudière gaz à condensation installée il y a moins de dix ans et régulièrement entretenue. L'audit énergétique complet est à votre disposition : vous avez en main le chiffrage exact pour optimiser l'isolation avec méthode et pragmatisme.

L'Extérieur : Deux accès, deux ambiances Le terrain (environ 1 100 m² à terme) dicte un rythme de vie naturel :

Une belle profondeur sur l'avant (Sud/Ouest) pour capter le soleil dès l'après-midi.
Un espace à l'arrière, doté d'un coin grillades maçonné, offrant un repli plus ombragé en fin de journée.
L'opportunité tactique : La parcelle conserve deux accès indépendants sur sa partie avant. Une rareté qui laisse une liberté totale d'aménagement (dissociation des stationnements, accès dédié...).
Le Bilan Financier : Affichée à 242 200 € (Honoraires d'agence inclus), cette maison est un véritable outil de création de valeur pour qui sait manier les travaux et optimiser les espaces.