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Détails de l'annonce
LE JUSTE ÉQUILIBRE : L'harmonie d'une vie au cœur de Bouaye
Il y a des adresses qui imposent leur rythme, et d'autres qui épousent le vôtre. Cachée dans une impasse confidentielle de l'hypercentre, cette maison contemporaine (2012) de 103 m² (dont arrière-cuisine) a été pensée avec une seule ambition : vous offrir une vie fluide et apaisée. Le juste équilibre se trouve ici, dans cette alchimie rare entre la vitalité d'un quotidien "tout à pied" et le privilège d'un environnement naturel préservé.
Dès l'entrée, les volumes invitent à se lover. Si l'état d'entretien clinique rassure instantanément, c'est la clarté qui donne à la pièce de vie de 42 m² sa véritable dimension. Traversante, elle vit au rythme des saisons. Son orientation Sud-Ouest permet aux rayons du soleil de s'inviter généreusement à travers les baies vitrées, réchauffant naturellement l'espace salon, le coin dînatoire et la cuisine ouverte. Le regard file alors librement vers l'extérieur, happé par une perspective sans le moindre vis-à-vis.
Une organisation millimétrée pour alléger le quotidien : L'agencement des espaces est une leçon d'ergonomie. L'ancien garage a été métamorphosé en une buanderie-lingerie attenante, doublée d'un espace de stockage pratique. Le rez-de-chaussée offre également le confort d'une chambre parentale de avec salle d'eau privative, subtilement tournée vers la quiétude du jardin.
À l'étage, l'intelligence de conception se poursuit. Un palier ouvert, propice au télétravail, distribue deux chambres accueillantes de plus de 12 m² plongeant sur la campagne, ainsi qu'une salle de bain complète. Le confort de l'ensemble est soutenu par d'excellentes performances énergétiques (DPE C) et une chaudière au gaz à condensation qui alimente discrètement la maison.
Un extérieur pensé comme un sanctuaire : La parcelle de 305 m² abolit la notion de contrainte pour ne garder que le plaisir. Le jardin, véritable prolongement de l'espace de vie, vous accueille sur une première terrasse carrelée. Et lorsque l'ensoleillement se fait trop ardent, le store banne motorisé prend le relais. La transition s'opère ensuite vers un aménagement paysager chaleureux, tout en bois, où un préau intimiste et un espace spa vous attendent pour des instants de pure déconnexion.
La centralité sans les nuisances : La logistique urbaine disparaît derrière votre portail motorisé et son visiophone, vous permettant de stationner vos véhicules en sécurité sur une cour enrobée. Il ne vous reste plus qu'à profiter de BOUAYE: la place du marché, la médiathèque et le pôle médical sont vos voisins. Les commerces de la place des Échoppes se rejoignent en 5 minutes par les sentiers pédestres, tout comme la gare et le réseau Naolib.
Prix : 346 200 € (Honoraires d'agence inclus).
Une maison lumineuse, saine et sans compromis. Venez ressentir ce juste équilibre !!!
Caractéristiques de ce bien
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Surface habitable103 m²
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Surface terrain305 m²
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Nombre de chambres3
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Nombre de salles de bain1
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Nombre de salles d'eau1
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Nombre de WC2
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Nombre de WC séparés1
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Date de réalisation du DPE2026-04-08
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Référence86901529
À propos du prix
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Honoraires à charge vendeur
Bilan énergétique
Géorisques
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Une organisation pensée pour l'intimité familiale
L'agencement intérieur a été conçu pour favoriser l'harmonie au quotidien :
L’étage, un véritable espace privatif : Ce niveau est entièrement dédié aux enfants/ados. Un univers indépendant où ils disposent de leur propre espace de vie et de repos, garantissant calme et autonomie à chaque membre de la famille.
Volumes et fluidité : Le rez-de-chaussée privilégie la convivialité et la lumière, créant une transition naturelle vers l'extérieur.
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L'opportunité : Bien que le chauffage soit au fioul, la chaudière est performante et la maison classée en DPE D. De plus, nous sommes en situation d’anticiper sur une évolution en aérothermie par mesure de prévoyance à moyen terme.
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Pour l'autonomie de la famille, l'arrêt cars scolaires, desservant écoles, collèges et lycées est à 50 m de cette maison.
Choisir ce projet de vie, c'est choisir un lieu qui prend soin de vous.
Une maison-refuge, tout simplement.
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