Vente Maison 145 m2 à Bouaye

Il y a des adresses qui imposent leur rythme, et d'autres qui épousent le vôtre. Cachée dans une impasse confidentielle de l'hypercentre, cette maison contemporaine (2012) de 103 m² (dont arrière-cuisine) a été pensée avec une seule ambition : vous offrir une vie fluide et apaisée. Le juste équilibre se trouve ici, dans cette alchimie rare entre la vitalité d'un quotidien "tout à pied" et le privilège d'un environnement naturel préservé.

Dès l'entrée, les volumes invitent à se lover. Si l'état d'entretien clinique rassure instantanément, c'est la clarté qui donne à la pièce de vie de 42 m² sa véritable dimension. Traversante, elle vit au rythme des saisons. Son orientation Sud-Ouest permet aux rayons du soleil de s'inviter généreusement à travers les baies vitrées, réchauffant naturellement l'espace salon, le coin dînatoire et la cuisine ouverte. Le regard file alors librement vers l'extérieur, happé par une perspective sans le moindre vis-à-vis.

Une organisation millimétrée pour alléger le quotidien : L'agencement des espaces est une leçon d'ergonomie. L'ancien garage a été métamorphosé en une buanderie-lingerie attenante, doublée d'un espace de stockage pratique. Le rez-de-chaussée offre également le confort d'une chambre parentale de avec salle d'eau privative, subtilement tournée vers la quiétude du jardin.

À l'étage, l'intelligence de conception se poursuit. Un palier ouvert, propice au télétravail, distribue deux chambres accueillantes de plus de 12 m² plongeant sur la campagne, ainsi qu'une salle de bain complète. Le confort de l'ensemble est soutenu par d'excellentes performances énergétiques (DPE C) et une chaudière au gaz à condensation qui alimente discrètement la maison.

Un extérieur pensé comme un sanctuaire : La parcelle de 305 m² abolit la notion de contrainte pour ne garder que le plaisir. Le jardin, véritable prolongement de l'espace de vie, vous accueille sur une première terrasse carrelée. Et lorsque l'ensoleillement se fait trop ardent, le store banne motorisé prend le relais. La transition s'opère ensuite vers un aménagement paysager chaleureux, tout en bois, où un préau intimiste et un espace spa vous attendent pour des instants de pure déconnexion.

La centralité sans les nuisances : La logistique urbaine disparaît derrière votre portail motorisé et son visiophone, vous permettant de stationner vos véhicules en sécurité sur une cour enrobée. Il ne vous reste plus qu'à profiter de BOUAYE: la place du marché, la médiathèque et le pôle médical sont vos voisins. Les commerces de la place des Échoppes se rejoignent en 5 minutes par les sentiers pédestres, tout comme la gare et le réseau Naolib.

Prix : 346 200 € (Honoraires d'agence inclus).

Une maison lumineuse, saine et sans compromis. Venez ressentir ce juste équilibre !!!

EN EXCLUSIVITÉ

Le véritable luxe aujourd'hui ? Ne plus avoir à choisir entre l'hyper-centralité et une atmosphère profondément ressourçante.

À quelques pas du parc de la mairie, cette maison de 107 m² offre une autonomie familiale totale. Ecoles, commerces, transports et services : le quotidien s'y vit à pied, depuis un environnement tranquille où le chant des oiseaux vient rythmer le temps.

À l'intérieur, les volumes respirent. La frontière entre la pièce de vie et l'extérieur s'efface naturellement. Grâce à une double ouverture côté cuisine et séjour, l'espace s'écoule avec fluidité vers la terrasse baignée de lumière. C'est une maison qui vit avec l'extérieur, où la clarté glisse sur les murs, et où le poêle à pellets trône discrètement en attendant de prendre le relais aux premiers frimas.

Le prolongement de cette évidence ? Un jardin sans aucun vis-à-vis, véritable bulle arborée et cosy. Apéritifs entre amis ou siestes au soleil y prennent une saveur particulière, dans une atmosphère si apaisante qu'elle rafraîchit l'esprit comme une perle d'eau un jour d'été. Un vaste chalet de 20 m² vient s'y nicher pour abriter vélos et outillage sans jamais rompre l'harmonie des lieux.

Côté nuit, l'étage se déploie comme un refuge doux et préservé, offrant trois chambres et une salle d'eau. La maison se veut aussi fluide dans ses espaces que dans son organisation, intégrant un grand dressing indépendant et une vaste buanderie pour que le quotidien glisse sans le moindre accroc.

La douceur de vivre n'est pas un concept, c'est une sensation. L'essentiel est suggéré. L'expérience, elle, reste à vivre.

Il y a des maisons que l’on habite, et d’autres qui vous protègent. À 3 km de l’animation du bourg, cette propriété Boscéenne se présente comme un véritable refuge, une parenthèse de douceur loin du tumulte extérieur.

Un refuge pour les sens

Dès l'entrée, la sensation d'espace sous le plafond cathédrale ne cherche pas à impressionner, mais à faire respirer. La ferme en bois apporte cette chaleur rassurante d'une structure solide, tandis que la lumière, omniprésente, crée un effet cocon immédiat. Ici, le volume sert le calme, pas l'apparat.

Un refuge pour l'intimité de chacun

Le luxe de ce refuge, c'est de permettre à chacun de trouver son intimité tout en préservant la vie de toute la famille.

Le cocon parental : Un espace dédié, à l'écart, pour se retrouver en toute simplicité.
Le refuge des enfants : Une aile entière où ils peuvent créer leur univers, s'étaler et grandir, sans que leur joyeux désordre n'envahisse votre sérénité.
Le salon de lecture : Ces 13 m² semi-ouverts à la pièce de vie constituent un lieu idéal pour le « lâcher-prise », une pièce "bulle" qui s'adapte à vos silences.
Un bureau connecté à la terrasse et au jardin, véritable source d’inspiration.

Un refuge au cœur de la nature

À l'extérieur, les plus de 900 m² de jardin forment une barrière naturelle contre l'agitation. C'est un refuge pour les dimanches après-midi, un espace sécurisant où l'on déconnecte du reste du monde.

Un garage de 30 m² complète l’ensemble, offrant un espace supplémentaire pratique pour le rangement ou les activités du quotidien.

La technologie (pompe à chaleur, aérothermie) se fait discrète pour ne laisser place qu’au confort d’une température douce et maîtrisée.

Pour l'autonomie de la famille, l'arrêt cars scolaires, desservant écoles, collèges et lycées est à 50 m de cette maison.

Choisir ce projet de vie, c'est choisir un lieu qui prend soin de vous.
Une maison-refuge, tout simplement.